내년, 2025년 부동산 제도에 대격변이 예고되고 있어요!🏡 중도상환수수료 인하, 신생아 특례대출 완화 등 굵직한 변화들이 우리를 기다리고 있답니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 분들, 알뜰하게 자산을 불리고 싶은 분들 모두 주목! 집중! 👀✨ 2025년 부동산 제도, 꼼꼼히 알아두면 돈 버는 지름길이 될 수도?!💰 자, 그럼 핵심 내용들을 속속들이 파헤쳐 볼까요?
1. 대출, 이젠 좀 더 편하게! 중도상환수수료 인하💸
목돈 생기면 대출부터 갚고 싶은 마음, 굴뚝같죠? 그런데 중도상환수수료 때문에 망설이셨던 분들 많으실 거예요. 드디어 내년부터 주택담보대출 과 신용대출 의 중도상환수수료가 확~ 낮아진다는 희소식!
주택담보대출 중도상환수수료 인하
현재 1.2~1.4%인 주택담보대출 중도상환수수료, 내년부터는 0.6~0.7%로 거의 절반으로 줄어듭니다! 3억 대출이라면 최대 210만 원까지 절약 가능! ✈️
신용대출 중도상환수수료 인하
신용대출도 마찬가지! 현재 0.6~0.8%인 수수료가 0.4%로 인하될 예정입니다. 금액은 작아 보여도 티끌 모아 태산! 💰 절약한 돈으로 맛있는 거 사 먹으면 얼마나 좋게요? 😋
중도상환수수료 인하 적용 시점
단, 9월 중순 이후 신규 대출부터 적용 된다는 점! 밑줄 쫙! 형광펜 쓱! 잊지 마세요! 기존 대출에는 적용되지 않으니, 괜히 설레발치지 않기! 😉
2. 아이 키우는 부모님들 주목! 신생아 특례대출 완화👶🏠
내 집 마련, 아이 키우는 부모님들에겐 더 큰 숙제처럼 느껴지시죠? 내년부터 신생아 특례대출이 더욱 든든한 지원군이 되어줄 예정입니다!
소득 기준 완화: 더 많은 기회를!
기존 부부합산 연소득 1억 3천만 원 이하였던 소득 기준이 무려 2억 5천만 원까지 확대! (3년 한시적) 더 많은 신생아 가구에 혜택이 돌아갈 수 있도록 문턱을 대폭 낮췄어요! 🎉
금리 우대 확대: 0.2%p → 최대 0.4%p
출산 가구에 대한 금융 지원 강화는 계속됩니다! 기존 0.2%p였던 금리 우대 폭이 최대 0.4%p까지 확대! 조금이라도 더 가계 부담을 줄여드리고자 하는 정부의 따뜻한 마음이 느껴지시나요? 🥰
주택 요건 및 한도 유지: 꼼꼼히 확인!
소득 기준은 완화되었지만, 주택 요건과 한도는 기존과 동일하게 유지됩니다. 구입자금 대출은 주택가액 9억 이하, 한도 5억! 전세자금 대출은 수도권 5억 이하, 지방 4억 이하, 한도 3억! 자산 기준도 구입 4억 6900만 원, 전세 3억 4500만 원 이하라는 점, 꼭 기억해 두세요!
3. 1주택자 특례, 인구감소지역 & 미분양 주택에도 혜택 팡팡!🏘️🎁
인구 감소 지역과 비수도권 미분양 주택 시장에 활력을 불어넣기 위한 특별 세제 혜택! 투자자라면 솔깃할 만한 정보들이 가득해요!
1주택자 세제 혜택 적용
인구 감소 지역이나 비수도권 미분양 주택을 추가로 구입해도 1주택자 세제 혜택을 그대로 적용 받을 수 있다는 사실! 단, 수도권, 광역시는 제외! (수도권 접경지역 및 광역시 군 지역은 포함) 비수도권 미분양 주택은 전용 85㎡ 이하, 6억 이하 조건을 충족해야 합니다.
종부세 & 양도세 혜택
종합부동산세 기본공제 12억에 고령자/장기보유 최대 80% 공제까지! 양도소득세 최대 12억 비과세에 장기보유특별공제 최대 80% 혜택까지! 세금 부담 확 줄여서 투자할 수 있는 절호의 찬스! 놓치지 마세요!
4. 도심 복합개발, 민간 주도로 속도 UP!🏢🏗️
낙후된 도심 지역에 새로운 활력을 불어넣을 도심 복합개발 사업! 내년부터는 민간 주도로 추진력을 더욱 높입니다!
민간 참여 확대 & 용적률 상향
민간 기업, 신탁사, 리츠 등 다양한 주체의 참여를 확대하고, 용적률도 대폭 상향! 서울은 최대 700%까지 가능! 고밀도 개발을 통해 주택 공급 확대 효과까지 기대할 수 있어요. 물론, 개발이익 일부는 공공주택으로 환원될 예정입니다.
5. 악성 임대인 OUT! 임차인 권리 보호 강화💪
보증금 못 받아 발 동동 구르는 일, 이제 그만! 임차인의 권리를 더욱 든든하게 보호하기 위한 제도적 장치가 마련됩니다.
단기등록임대 유형 복원: 4년 → 6년
의무 임대 기간이 4년에서 6년으로 연장! 서민 주거 안정에 큰 도움이 될 것으로 예상됩니다.
등록 말소 제도 도입: 악성 임대인 퇴출!
보증회사 2회 이상 대위변제 후 6개월 내 미상환 시 임대 사업자 등록 말소! 세제 혜택 박탈은 물론 추징까지! 악성 임대인, 이제 설 자리 없어집니다! 😈
6. 제로에너지 건축 의무화: 친환경 시대, 건축도 앞장선다!🏡🌿
지구를 위한 작은 실천, 건축에서부터 시작됩니다! 더욱 강화된 제로에너지 건축 기준, 함께 알아볼까요?
제로에너지 5등급 (연간 120kWh/㎡ → 100kWh/㎡)
신축 공동주택의 에너지 효율 기준이 더욱 깐깐해집니다! 건물 외벽, 창호 등 기밀 성능 1등급은 필수! 초기 건설 비용은 다소 증가하겠지만, 장기적으로 에너지 비용 절감 효과를 기대할 수 있어요! 친환경적이고 경제적인, 일석이조의 효과! 😊
7. 스트레스 DSR 3단계 도입: 대출, 이젠 더 신중하게!🧐
모든 금융권 대출에 스트레스 DSR 3단계가 적용됩니다! 금리 인상 가능성까지 고려한 규제인 만큼, 대출 계획은 더욱 신중하게 세워야겠죠?
8. 부동산 시장, 미래를 위한 준비
정부는 부동산 시장 안정화와 서민 주거 지원 강화를 위해 끊임없이 노력하고 있습니다. 금리 변동성, 시장 상황 등 외부 요인에 유연하게 대처하며 정책 실효성을 높이기 위한 노력은 계속될 전망입니다. 부동산 시장의 미래, 긍정적인 방향으로 나아갈 수 있도록 함께 지켜봐 주세요!